ОЦЕНКА
-
В настоящее время все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получении кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и решения суда.
-
Необходимость в оценке любого имущества возникает в случаях, которые условно можно разделить на две группы в зависимости от того, что в ближайшем будущем ожидает эту собственность или предприятие, которое ее использует в своем хозяйственном обороте.
-
К первой группе относятся ситуации, когда юридический статус объекта оценки или предприятия изменяется:
-
• предстоит сделка по продаже или покупке оцениваемой собственности;
-
• предстоит раздел имущества между владельцами предприятия;
-
• предстоит выделение из крупного предприятия небольшой жизнеспособной фирмы;
-
• планируется поглощение одного предприятия другим;
-
• ожидается реорганизация фирмы;
-
• предстоит ликвидация предприятия;
-
• поступило предупреждение об отчуждении актива государством;
-
• необходимо оптимизировать налогооблагаемую базу, для чего следует переоценить активы предприятия;
-
-
Во вторую группу входят ситуации, когда юридический статус оцениваемого актива и предприятия, его использующего, не изменяется:
-
• возникла необходимость включить имущество или нематериальный актив в уставный капитал;
-
• ожидается заключение крупного договора и необходимо обосновать расчет платы за пользование активом;
-
• необходимо определить размер авторского или иного вознаграждения;
-
• планируется получить банковский кредит под залог имущества предприятия или исключительных прав владельца интеллектуальной собственности;
-
• составляется бизнес-план с целью привлечения инвестиций;
-
• определяется размер налога на имущество при его дарении или наследовании;
-
• осуществляется страхование имущества или интеллектуальной собственности;
-
• производится расчет компенсации за ущерб, нанесенный, третьим лицом.
-
-
Это далеко не полный перечень всех возможных ситуаций, встречающихся в хозяйственной практике. Формулировка конкретного случая в задании на оценку носит название цели оценки, а она в свою очередь может определять стандарт стоимости, методы и процедуры, которыми лучше воспользоваться оценщику.