В настоящее время все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получении кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и решения суда.

 Необходимость в оценке любого имущества возникает в случаях, которые условно можно разделить на две группы в зависимости от того, что в ближайшем будущем ожидает эту собственность или предприятие, которое ее использует в своем хозяйственном обороте.

 К первой группе относятся ситуации, когда юридический статус объекта оценки или предприятия изменяется:

 • предстоит сделка по продаже или покупке оцениваемой собственности;

 • предстоит раздел имущества между владельцами предприятия;

 • предстоит выделение из крупного предприятия небольшой жизнеспособной фирмы;

 • планируется поглощение одного предприятия другим;

 • ожидается реорганизация фирмы;

 • предстоит ликвидация предприятия;

 • поступило предупреждение об отчуждении актива государством;

 • необходимо оптимизировать налогооблагаемую базу, для чего следует переоценить активы предприятия;

 Во вторую группу входят ситуации, когда юридический статус оцениваемого актива и предприятия, его использующего, не изменяется:

 • возникла необходимость включить имущество или нематериальный актив в уставный капитал;

 • ожидается заключение крупного договора и необходимо обосновать расчет платы за пользование активом;

 • необходимо определить размер авторского или иного вознаграждения;

 • планируется получить банковский кредит под залог имущества предприятия или исключительных прав владельца интеллектуальной собственности;

 • составляется бизнес-план с целью привлечения инвестиций;

 • определяется размер налога на имущество при его дарении или наследовании;

 • осуществляется страхование имущества или интеллектуальной собственности;

 • производится расчет компенсации за ущерб, нанесенный, третьим лицом.

 Это далеко не полный перечень всех возможных ситуаций, встречающихся в хозяйственной практике. Формулировка конкретного случая в задании на оценку носит название цели оценки, а она в свою очередь может определять стандарт стоимости, методы и процедуры, которыми лучше воспользоваться оценщику.